自2013年，商業(yè)颶風便開始席卷煙臺開發(fā)區(qū)，八大綜合體如雨后春筍般紛紛落地。今年3月份，萬達要在開發(fā)區(qū)拿地的消息也不脛而走。隨后，六月土地掛牌，開發(fā)區(qū) 萬達廣場 宣布將在2016年正式開業(yè)。至此，素有“新海港路”之稱的衡山路，一共集合了五大城市綜合體，總計一百多萬平米，一條黃金生長線正在火熱開辟中。
衡山路五大城市綜合體
萬達廣場 規(guī)劃出爐衡悅廣場、正海廣場預計明年開業(yè)
日前，開發(fā)區(qū) 萬達廣場 規(guī)劃出爐。項目位于衡山路以西、沭河路以南、淮河路以北。總建筑面積13萬平米，項目地上4層，地下2層。方案顯示，沿衡山路為商業(yè)營業(yè)廳及室內(nèi)步行街。地下一、二層為設備機房及停車庫等。地上共四層，商業(yè)娛樂功能包括零售集合、精品店、次主力店、兒童娛樂、電器、超市、大玩家、餐飲、影城等。據(jù)了解，開發(fā)區(qū) 萬達廣場 將于下月奠基，同時，計劃于2016年12月投入使用。
衡山路之前已有的四大綜合體，從南到北依次為銀和怡海衡悅廣場、證大大拇指廣場、萬行中心、正海廣場。從目前四大綜合體的工程進度來看，屬衡悅廣場、正海廣場速度最快。
銀和怡海衡悅廣場目前還是對內(nèi)銷售，預計今年年底或者明年初對外開放銷售。商業(yè)部分正在招商，全部只租不賣。工程進度主體結構已經(jīng)完工，預計明年年中開業(yè)。項目立志打造開發(fā)區(qū)地標性建筑，做到配套齊全，服務設施完善，極大地方便人們的居住、購物、休閑、娛樂等生活，使開發(fā)區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)及人居環(huán)境全面升級。
正海廣場主體寫字樓已經(jīng)封底，開始做玻璃幕墻。商鋪全部對外出租，招商進行中。整體預計明年年底開業(yè)。項目定位于打造集總部經(jīng)濟、高檔寫字樓為主的地標性建筑。
對于去年傳言要撤出的證大大拇指廣場，工作人員在九月份表示，公司還在調(diào)研，土地性質(zhì)也沒有確定，是繼續(xù)開發(fā)綜合體還是住宅也未確定，對于年底前能否開工，對方表示不一定。而如今時隔一年，項目仍處于土地平整期，正式施工時間待定，具體的營銷時間節(jié)點也還沒有確定。項目何時動工，何時開業(yè)，工作人員均給不了明確答復。
萬行中心目前的工作重點主要在住宅方面，西側綜合體部分開始打地基，年底前基礎工程完成。內(nèi)部將涵蓋一站式購物中心、國際商務酒店、超甲級寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅等九大高端業(yè)態(tài)。
衡山路商業(yè)單一、缺口大新商圈亟需崛起
開發(fā)區(qū) 萬達廣場 營銷副總楊云雷在新聞發(fā)布會上說過這么一段話：開發(fā)區(qū)2014年GDP總量近1500億元，占煙臺市區(qū)六區(qū)總和的50%以上，是名副其實的經(jīng)濟中心，然而這里商業(yè)氛圍卻始終平淡無奇，與經(jīng)濟發(fā)展極其不匹配。
眾所周知，過去20-30年，開發(fā)區(qū)被定義為工業(yè)之城，政府前些年重視工廠企業(yè)招商引資，忽略了城市發(fā)展進程。于是，政府在四年前決定對開發(fā)區(qū)城市發(fā)展升級換代，其中就包括衡山路、長江路這些綜合體。
衡山路作為開發(fā)區(qū)命脈之一。按照《煙臺開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》，逐步調(diào)整現(xiàn)狀衡山路周邊區(qū)域的城市布局，在優(yōu)先落實完善行政辦公、文教體衛(wèi)等城市公共服務設施的基礎上，以高檔居住、商業(yè)功能為主，打造商業(yè)副中心。目前從南到北五大綜合體，總計一百多萬方，北端與開發(fā)區(qū)“中軸”長江路交匯，再次將商業(yè)版圖“北延”。無論是規(guī)模還是業(yè)態(tài)，從現(xiàn)在看，衡山路都具備了向市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)CBD海港路看齊的資本和底氣。
開發(fā)區(qū)開發(fā)辦相關負責人稱，相比長江路上的彩云城、德勝商城來說，衡山路面向的消費群體為中高端群體，一站式、體驗式、全齡層的消費模式更適合消費需求。
而從目前來看，衡山路商業(yè)主要以世界500強法國歐尚超市為主，一樓為服裝、餐飲區(qū)，二樓為大型超市，能滿足日常生活需求。但定位中低端，服裝品牌較少，業(yè)態(tài)單一，無法滿足開發(fā)區(qū)乃至福山區(qū)市民的龐大消費需求。很顯然，衡山路商業(yè)缺口大，亟需大型綜合體的正式加入。
衡山路作為開發(fā)區(qū)的南大門，在五大綜合體啟動后，將直接帶動開發(fā)區(qū)商業(yè)的繁榮。以此條黃金線為主軸，五大綜合體為矩陣，新的商圈強勢崛起，并輻射開發(fā)區(qū)、福山區(qū)乃至芝罘區(qū)老商圈。
綜合體聚集發(fā)展?jié)摿Σ谎远鞲喔偁幰矊⒅溉湛纱?br />
當時，在萬達進駐開發(fā)區(qū)之際，金橋置業(yè)營銷部經(jīng)理吳海波就對記者表示，萬達進駐開發(fā)區(qū)會帶來三個方面的促進作用。第一，可以進一步提升開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套，很好的促進開發(fā)區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第二，有效的提升開發(fā)區(qū)以及福山區(qū)和部分郊縣的購物環(huán)境和選擇的余地；第三，對于開發(fā)區(qū)整體商業(yè)競爭力和人口導入都有利。
但從另一方面來看，也有憂慮存在。“萬達的進駐對于其他綜合體的開發(fā)和招商帶來嚴重的沖擊，同時商業(yè)嚴重過剩，加劇了各商業(yè)綜合體之間的競爭；畢竟開發(fā)區(qū)整體人口有限，購買力有限，能否承載這么多綜合體同時加推開發(fā)，開發(fā)量是否嚴重過剩，是否會帶來其他更多的不安因素，將指日可待。”吳海波補充道。
同策咨詢分析師王藝澎也表示，衡山路商圈作為開發(fā)區(qū)崛起的新興商圈，在近兩年的發(fā)展可謂是萬眾矚目。綜合體聚集的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳎型璐死麄€開發(fā)區(qū)的商業(yè)、辦公能級及形象。今年更是有萬達入駐，進一步提升市場關注度，但是競爭也愈發(fā)激烈，后市商辦類產(chǎn)品的去化難度不斷加大。
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