進軍商業(yè)地產(chǎn)僅五年的 泰禾集團 ，已在醞釀更大的資本野心。 泰禾集團 高層相關(guān)人士近日向記者透露，目前公司商業(yè)地產(chǎn)大平臺已初步搭建完成，未來在合適的時間，有計劃將商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)平臺剝離出來單獨上市。
自2010年開始投入商業(yè)地產(chǎn)至今，泰禾已經(jīng)擁有五個商業(yè)綜合體，銷售額占據(jù)集團半壁江山。 泰禾集團 副總裁、商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康告訴記者，泰禾商業(yè)地產(chǎn)目前包括六大板塊，包括北京的一個產(chǎn)品研究中心、具體負責(zé)開發(fā)的地產(chǎn)操作公司、設(shè)在上海和福州兩地的招商中心、以及商管總部和一個酒店管理公司，近期公司又收購了一家一卡通公司，未來希望將所有泰禾商業(yè)體的消費支付用一卡通連接。
歷經(jīng)五年、六大板塊的商業(yè)輕資產(chǎn)平臺搭建完成后，近期 泰禾集團 內(nèi)部開始醞釀在未來時機成熟時，將商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)平臺進行整合，剝離出來單獨上市。朱進康向記者透露，有意向打包上市的是包括研發(fā)、招商、運營在內(nèi)的商業(yè)管理平臺，而不是目前的商業(yè)地產(chǎn)項目和資產(chǎn)。管理平臺今后除管理現(xiàn)有泰禾商業(yè)項目外，還將以輕資產(chǎn)方式運作泰禾以外的其他商業(yè)地產(chǎn)項目，通過代建、代租、改造的方式，加快商業(yè)地產(chǎn)的布局，參與全國更多城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“現(xiàn)在泰禾商場租金是部分萬達廣場店租的1.5倍。”朱進康告訴記者。
按照泰禾的規(guī)劃，泰禾商業(yè)在福州繼續(xù)擴張的同時，下一步將進軍廈門，在福建沿海的商業(yè)項目將拓展至八個到九個，在省內(nèi)形成壟斷地位。“接下來我們在北京、上海也會大舉擴展商業(yè)項目，進行全國化布局。”朱進康表示，泰禾在進入城市的選擇上，優(yōu)先考慮珠三角、長三角以及環(huán)渤海區(qū)域。由于公司的住宅開發(fā)早已進入長三角和環(huán)渤海區(qū)域，已建立一定的品牌和資源優(yōu)勢，有利于商業(yè)管理品牌的輸入，而珠三角是泰禾一直非常想進入的區(qū)域，因此這三個區(qū)域是泰禾商業(yè)品牌進入城市的首選。
在董事長黃其森的構(gòu)想中，泰禾商業(yè)地產(chǎn)的目標是未來三到五年在全國布局15個到20個這樣的商業(yè)中心。而商業(yè)地產(chǎn)考驗開發(fā)商的不僅是運營管理能力，更是資金實力。就在7月30日，證監(jiān)會批準了 泰禾集團 募資40億元的定增計劃，公司今年在資本市場預(yù)計將完成150億的融資。“借力資本市場，為我們的地產(chǎn)項目，特別是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的資金支持。”黃其森表示，而一旦商業(yè)地產(chǎn)平臺公司單獨上市，將給公司打通又一條輸血通道。
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