原 永旺 超市正建數(shù)碼城，多個“難兄難弟”仍沒動靜
9月4日，記者了解到，已關(guān)門歇業(yè)半年多的東盛廣場 永旺 超市原址有了新動向，正在建一座以經(jīng)營IT電子產(chǎn)品為主的數(shù)碼電腦城。歷經(jīng)福樂多超市和 永旺 超市兩家大型商超退出，這里在改變原來以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不過部分市民對這家即將新開業(yè)數(shù)碼城的前景心存擔(dān)憂。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，風(fēng)箏廣場對面的風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場原址改換門庭后，至今沒有確定經(jīng)營方向。而樂購超市、搜酷城和樂天瑪特超市關(guān)門后，原址商鋪依舊閑置……這些大型商業(yè)地產(chǎn)“變臉”后何去何從，面臨著巨大難題。
現(xiàn)場 正在如火如荼進(jìn)行裝修和招商
2015年1月，位于奎文區(qū)東盛廣場的 永旺 超市關(guān)門后，這里的商業(yè)地產(chǎn)便一直閑置著。9月4日，記者采訪了解到，歷經(jīng)福樂多超市和 永旺 超市的兩次退出后，這座三層大樓的用途終于明朗化，將改變之前以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，建設(shè)成為以經(jīng)營IT電子產(chǎn)品為主的數(shù)碼電腦城。
當(dāng)天上午，記者來到東盛廣場看到，招商工作正在如火如荼地進(jìn)行中，樓頂打出的巨幅廣告格外顯眼。這里已被命名為“國際數(shù)碼城”，不少一線品牌已確定入駐。商鋪內(nèi)部正在進(jìn)行統(tǒng)一裝修，裝修工人正在緊張施工中。
據(jù)這家新建數(shù)碼城的工作人員介紹，國際數(shù)碼城建成以后，主營業(yè)務(wù)包括通訊、手機(jī)、電腦、軟件開發(fā)、配套工程、電商體驗(yàn)中心、餐飲娛樂等，打造一座全面的IT電子產(chǎn)品購買體驗(yàn)中心，1—3層共計兩萬多平方米的面積將使這里成為全市范圍內(nèi)規(guī)模最大的數(shù)碼電腦城之一。
新建數(shù)碼城的負(fù)責(zé)人顏先生說，2012年時他就考察過這個地段，但因一些原因沒能成功。 永旺 超市關(guān)門后，他再次和開發(fā)商進(jìn)行商談，最終洽談成功。之所以選在這里建數(shù)碼城，他主要看中這里地理位置優(yōu)越，面積大，停車位相對充足，知名度也高。目前奎文區(qū)僅有兩家數(shù)碼城，但這兩家數(shù)碼城要么地理位置不理想，要么面積有限，停車不方便，所以他希望把這里打造成奎文區(qū)乃至全市最大的數(shù)碼產(chǎn)品集散地。
商家 以全新經(jīng)營模式規(guī)避惡性競爭
原 永旺 超市將建一座數(shù)碼城的消息傳出后，市民看法不一。家住奎文區(qū)中央生活城小區(qū)的劉俞說，濰坊目前雖然有不少數(shù)碼城，但專業(yè)性都不夠強(qiáng)，都有明顯缺點(diǎn)。假如國際數(shù)碼城真能給消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)，再加上這里優(yōu)越的地理位置、充足的停車位，或許能大獲成功。
高新區(qū)華安東方明珠小區(qū)居民王君則說，他家所有的電子產(chǎn)品都是從網(wǎng)上買的，用著非常不錯。目前濰坊的數(shù)碼賣場已經(jīng)夠多了，客戶群卻是一定的，再加上還要面臨著商場和電商的雙重夾擊。假如新數(shù)碼城不能做出自己的特色，前景堪憂。
盡管不少市民對建數(shù)碼賣場并不看好，但國際數(shù)碼城的負(fù)責(zé)人顏先生仍信心十足。他認(rèn)為，和商場、電商相比，數(shù)碼賣場更專業(yè)，數(shù)碼賣場里面的產(chǎn)品更新?lián)Q代速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比商場和電商都快，相關(guān)的配套設(shè)施也更好更完善，這些都是數(shù)碼賣場自己的優(yōu)勢。
顏先生說，國際數(shù)碼城將采用全新的經(jīng)營模式，針對目前的數(shù)碼賣場內(nèi)惡性競爭激烈、價格不透明等問題，他們將分品牌、分型號進(jìn)行招租銷售，同一品牌、同一型號只允許一家入駐，以此來規(guī)避惡性競爭。另外，國際數(shù)碼城里還將打造電商體驗(yàn)中心，引入正規(guī)電商，采用電商和實(shí)體店相結(jié)合的形式，把賣場打造成如三聯(lián)、蘇寧等一樣的正規(guī)賣場，在消費(fèi)者心中塑造出一個全新的品牌。
案例 風(fēng)箏廣場數(shù)碼城 經(jīng)營慘淡已關(guān)門
和東盛廣場類似，風(fēng)箏廣場對面的一處大型商業(yè)地產(chǎn)，自2010年9月在此經(jīng)營近4年的銀座地上商城關(guān)門后，閑置一年多，才迎來了新主顧。新主顧改變了這里原有的以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，建了風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場，成為市區(qū)繼廣電電腦城、濰坊科技市場、威尼斯數(shù)碼廣場等地以后，濰坊又一家大型數(shù)碼賣場。
但盡管西鄰中百商圈、北挨泰華商圈、東鄰金融街、南靠風(fēng)箏廣場，地理位置優(yōu)越，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場自建成之后，始終人氣不旺，賣場內(nèi)的商鋪一直沒有全部租售出去，二樓長期空蕩蕩。慘淡經(jīng)營了兩年多后，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場終于堅持不住了，于2014年年底關(guān)門。
9月4日，記者來到原來的風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場看到，廣場前的幾十個停車位上都空蕩蕩的，格外冷清;大樓上“風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場”大牌子還在，但樓門口豎著“大業(yè)房產(chǎn)超市”的新名牌，顯然這里已經(jīng)改換門庭;大樓里面空蕩蕩的，只在門口的服務(wù)臺處有一位工作人員。
至于大業(yè)房產(chǎn)超市在此處的規(guī)劃、何時入駐等情況，這位工作人員說，據(jù)他了解，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場關(guān)門以后，這個地方就被大業(yè)房產(chǎn)超市承租下來并已經(jīng)進(jìn)行了初步裝修，準(zhǔn)備從事房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷售等業(yè)務(wù)。不過，這家單位始終沒有入駐，可能以后也不會再搬過來了，具體是什么原因，他不是很清楚。如今這個大型地產(chǎn)再次閑置下來，至于以后會被當(dāng)做什么來用，目前還不知道。
尷尬 大型商業(yè)地產(chǎn)難出租
雖然不少投資者熱衷數(shù)碼城業(yè)態(tài)，但是商鋪“變臉”前景難料，大型商業(yè)地產(chǎn)面臨著難以出租的窘境。大型商業(yè)地產(chǎn)到底該經(jīng)營何種業(yè)態(tài)才能得到市民的認(rèn)可，還需諸多思量。
9月4日上午，記者在走訪中注意到，在近兩年先后宣布關(guān)門的幾家大型商超和賣場中，目前只有 永旺 超市原址定下來要打造成數(shù)碼賣場，而其他幾家都遭遇了出租難困境，如原樂購超市、原搜酷城、原樂天瑪特超市等。
2014年10月，樂購超市宣布退出濰坊市場，超市原址一直閑置。期間曾有傳聞稱佳樂家超市即將入駐，至今卻還沒有動靜。樂購超市關(guān)門后不久，與其相鄰的搜酷城同樣宣布關(guān)門，一直閑置至今。
已關(guān)門一個多月的樂天瑪特超市門前，也是一片冷清。樂天瑪特超市商業(yè)地產(chǎn)出租方相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)初這塊商業(yè)地產(chǎn)和樂天集團(tuán)簽訂的合同是20年，雖然樂天瑪特超市已關(guān)門，但目前雙方還沒有進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的交接，由于對方已交齊今年的房租，他們也無權(quán)過問。至于以后樂天集團(tuán)將用這里做什么，還不得而知。不過，這位負(fù)責(zé)人坦言，這種大型商業(yè)地產(chǎn)想往外出租，面臨著非常大的困難，這也是他們簽長約的原因。
而樂購超市原址和搜酷城原址的開發(fā)商對商鋪未來的定位和發(fā)展規(guī)劃，不愿多談。
分析 想長遠(yuǎn)發(fā)展需找準(zhǔn)自身定位
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士直言，在如今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣的情況下，這些大型商業(yè)地產(chǎn)都面臨出租難題，和泰華、萬達(dá)等運(yùn)作成熟、配套設(shè)施齊全的商業(yè)性地產(chǎn)不同，又處于單打獨(dú)斗狀態(tài)。由于地產(chǎn)規(guī)模較大，無法從事一般性商鋪出租，只能進(jìn)行整體出租。但租出去做什么，無非就是零售業(yè)、服裝業(yè)、數(shù)碼行業(yè)等，這幾個行業(yè)目前都不景氣。承租這樣的大型商業(yè)地產(chǎn)需要高額投資，開發(fā)商不愿降房租，承租戶不愿擔(dān)風(fēng)險，地產(chǎn)就只能閑置著。
濰坊學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授王西軍說，最近幾年的經(jīng)濟(jì)形勢不好，這些大型商業(yè)地產(chǎn)面臨著出租難困境。承租這樣一片商業(yè)地產(chǎn)需要高額投資，在如今什么都不好干的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，敢于這樣高投入的企業(yè)不多。而且，這些商業(yè)地產(chǎn)在“變臉”以后的發(fā)展，同樣面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
王西軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)無論是轉(zhuǎn)型做數(shù)碼賣場，還是依舊做商超，都要找準(zhǔn)自己的定位，根據(jù)自己的發(fā)展規(guī)劃，明確發(fā)展方向，做出專業(yè)性，這樣才有可能持續(xù)發(fā)展。以之前的利群超市為例，利群超市經(jīng)營不善關(guān)門后，被大潤發(fā)超市租下來，即使面臨著佳樂家超市新華店和佳樂家超市福東店的雙重夾擊，這一年多大潤發(fā)超市發(fā)展依然不錯，主要原因就是它有鮮明的自身特色，做純超市業(yè)態(tài)，而且超市里生鮮產(chǎn)品質(zhì)量好，價格便宜，走平民化路線，贏得了消費(fèi)者的信賴。這種成功的經(jīng)驗(yàn)值得其他商業(yè)地產(chǎn)承租方借鑒。
9月4日，記者了解到，已關(guān)門歇業(yè)半年多的東盛廣場 永旺 超市原址有了新動向，正在建一座以經(jīng)營IT電子產(chǎn)品為主的數(shù)碼電腦城。歷經(jīng)福樂多超市和 永旺 超市兩家大型商超退出，這里在改變原來以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不過部分市民對這家即將新開業(yè)數(shù)碼城的前景心存擔(dān)憂。記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，風(fēng)箏廣場對面的風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場原址改換門庭后，至今沒有確定經(jīng)營方向。而樂購超市、搜酷城和樂天瑪特超市關(guān)門后，原址商鋪依舊閑置……這些大型商業(yè)地產(chǎn)“變臉”后何去何從，面臨著巨大難題。
現(xiàn)場 正在如火如荼進(jìn)行裝修和招商
2015年1月，位于奎文區(qū)東盛廣場的 永旺 超市關(guān)門后，這里的商業(yè)地產(chǎn)便一直閑置著。9月4日，記者采訪了解到，歷經(jīng)福樂多超市和 永旺 超市的兩次退出后，這座三層大樓的用途終于明朗化，將改變之前以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，建設(shè)成為以經(jīng)營IT電子產(chǎn)品為主的數(shù)碼電腦城。
當(dāng)天上午，記者來到東盛廣場看到，招商工作正在如火如荼地進(jìn)行中，樓頂打出的巨幅廣告格外顯眼。這里已被命名為“國際數(shù)碼城”，不少一線品牌已確定入駐。商鋪內(nèi)部正在進(jìn)行統(tǒng)一裝修，裝修工人正在緊張施工中。
據(jù)這家新建數(shù)碼城的工作人員介紹，國際數(shù)碼城建成以后，主營業(yè)務(wù)包括通訊、手機(jī)、電腦、軟件開發(fā)、配套工程、電商體驗(yàn)中心、餐飲娛樂等，打造一座全面的IT電子產(chǎn)品購買體驗(yàn)中心，1—3層共計兩萬多平方米的面積將使這里成為全市范圍內(nèi)規(guī)模最大的數(shù)碼電腦城之一。
新建數(shù)碼城的負(fù)責(zé)人顏先生說，2012年時他就考察過這個地段，但因一些原因沒能成功。 永旺 超市關(guān)門后，他再次和開發(fā)商進(jìn)行商談，最終洽談成功。之所以選在這里建數(shù)碼城，他主要看中這里地理位置優(yōu)越，面積大，停車位相對充足，知名度也高。目前奎文區(qū)僅有兩家數(shù)碼城，但這兩家數(shù)碼城要么地理位置不理想，要么面積有限，停車不方便，所以他希望把這里打造成奎文區(qū)乃至全市最大的數(shù)碼產(chǎn)品集散地。
商家 以全新經(jīng)營模式規(guī)避惡性競爭
原 永旺 超市將建一座數(shù)碼城的消息傳出后，市民看法不一。家住奎文區(qū)中央生活城小區(qū)的劉俞說，濰坊目前雖然有不少數(shù)碼城，但專業(yè)性都不夠強(qiáng)，都有明顯缺點(diǎn)。假如國際數(shù)碼城真能給消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)，再加上這里優(yōu)越的地理位置、充足的停車位，或許能大獲成功。
高新區(qū)華安東方明珠小區(qū)居民王君則說，他家所有的電子產(chǎn)品都是從網(wǎng)上買的，用著非常不錯。目前濰坊的數(shù)碼賣場已經(jīng)夠多了，客戶群卻是一定的，再加上還要面臨著商場和電商的雙重夾擊。假如新數(shù)碼城不能做出自己的特色，前景堪憂。
盡管不少市民對建數(shù)碼賣場并不看好，但國際數(shù)碼城的負(fù)責(zé)人顏先生仍信心十足。他認(rèn)為，和商場、電商相比，數(shù)碼賣場更專業(yè)，數(shù)碼賣場里面的產(chǎn)品更新?lián)Q代速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比商場和電商都快，相關(guān)的配套設(shè)施也更好更完善，這些都是數(shù)碼賣場自己的優(yōu)勢。
顏先生說，國際數(shù)碼城將采用全新的經(jīng)營模式，針對目前的數(shù)碼賣場內(nèi)惡性競爭激烈、價格不透明等問題，他們將分品牌、分型號進(jìn)行招租銷售，同一品牌、同一型號只允許一家入駐，以此來規(guī)避惡性競爭。另外，國際數(shù)碼城里還將打造電商體驗(yàn)中心，引入正規(guī)電商，采用電商和實(shí)體店相結(jié)合的形式，把賣場打造成如三聯(lián)、蘇寧等一樣的正規(guī)賣場，在消費(fèi)者心中塑造出一個全新的品牌。
案例 風(fēng)箏廣場數(shù)碼城 經(jīng)營慘淡已關(guān)門
和東盛廣場類似，風(fēng)箏廣場對面的一處大型商業(yè)地產(chǎn)，自2010年9月在此經(jīng)營近4年的銀座地上商城關(guān)門后，閑置一年多，才迎來了新主顧。新主顧改變了這里原有的以商超為主的經(jīng)營業(yè)態(tài)，建了風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場，成為市區(qū)繼廣電電腦城、濰坊科技市場、威尼斯數(shù)碼廣場等地以后，濰坊又一家大型數(shù)碼賣場。
但盡管西鄰中百商圈、北挨泰華商圈、東鄰金融街、南靠風(fēng)箏廣場，地理位置優(yōu)越，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場自建成之后，始終人氣不旺，賣場內(nèi)的商鋪一直沒有全部租售出去，二樓長期空蕩蕩。慘淡經(jīng)營了兩年多后，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場終于堅持不住了，于2014年年底關(guān)門。
9月4日，記者來到原來的風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場看到，廣場前的幾十個停車位上都空蕩蕩的，格外冷清;大樓上“風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場”大牌子還在，但樓門口豎著“大業(yè)房產(chǎn)超市”的新名牌，顯然這里已經(jīng)改換門庭;大樓里面空蕩蕩的，只在門口的服務(wù)臺處有一位工作人員。
至于大業(yè)房產(chǎn)超市在此處的規(guī)劃、何時入駐等情況，這位工作人員說，據(jù)他了解，風(fēng)箏國際數(shù)碼廣場關(guān)門以后，這個地方就被大業(yè)房產(chǎn)超市承租下來并已經(jīng)進(jìn)行了初步裝修，準(zhǔn)備從事房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷售等業(yè)務(wù)。不過，這家單位始終沒有入駐，可能以后也不會再搬過來了，具體是什么原因，他不是很清楚。如今這個大型地產(chǎn)再次閑置下來，至于以后會被當(dāng)做什么來用，目前還不知道。
尷尬 大型商業(yè)地產(chǎn)難出租
雖然不少投資者熱衷數(shù)碼城業(yè)態(tài)，但是商鋪“變臉”前景難料，大型商業(yè)地產(chǎn)面臨著難以出租的窘境。大型商業(yè)地產(chǎn)到底該經(jīng)營何種業(yè)態(tài)才能得到市民的認(rèn)可，還需諸多思量。
9月4日上午，記者在走訪中注意到，在近兩年先后宣布關(guān)門的幾家大型商超和賣場中，目前只有 永旺 超市原址定下來要打造成數(shù)碼賣場，而其他幾家都遭遇了出租難困境，如原樂購超市、原搜酷城、原樂天瑪特超市等。
2014年10月，樂購超市宣布退出濰坊市場，超市原址一直閑置。期間曾有傳聞稱佳樂家超市即將入駐，至今卻還沒有動靜。樂購超市關(guān)門后不久，與其相鄰的搜酷城同樣宣布關(guān)門，一直閑置至今。
已關(guān)門一個多月的樂天瑪特超市門前，也是一片冷清。樂天瑪特超市商業(yè)地產(chǎn)出租方相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)初這塊商業(yè)地產(chǎn)和樂天集團(tuán)簽訂的合同是20年，雖然樂天瑪特超市已關(guān)門，但目前雙方還沒有進(jìn)行相關(guān)設(shè)施的交接，由于對方已交齊今年的房租，他們也無權(quán)過問。至于以后樂天集團(tuán)將用這里做什么，還不得而知。不過，這位負(fù)責(zé)人坦言，這種大型商業(yè)地產(chǎn)想往外出租，面臨著非常大的困難，這也是他們簽長約的原因。
而樂購超市原址和搜酷城原址的開發(fā)商對商鋪未來的定位和發(fā)展規(guī)劃，不愿多談。
分析 想長遠(yuǎn)發(fā)展需找準(zhǔn)自身定位
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士直言，在如今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣的情況下，這些大型商業(yè)地產(chǎn)都面臨出租難題，和泰華、萬達(dá)等運(yùn)作成熟、配套設(shè)施齊全的商業(yè)性地產(chǎn)不同，又處于單打獨(dú)斗狀態(tài)。由于地產(chǎn)規(guī)模較大，無法從事一般性商鋪出租，只能進(jìn)行整體出租。但租出去做什么，無非就是零售業(yè)、服裝業(yè)、數(shù)碼行業(yè)等，這幾個行業(yè)目前都不景氣。承租這樣的大型商業(yè)地產(chǎn)需要高額投資，開發(fā)商不愿降房租，承租戶不愿擔(dān)風(fēng)險，地產(chǎn)就只能閑置著。
濰坊學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授王西軍說，最近幾年的經(jīng)濟(jì)形勢不好，這些大型商業(yè)地產(chǎn)面臨著出租難困境。承租這樣一片商業(yè)地產(chǎn)需要高額投資，在如今什么都不好干的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，敢于這樣高投入的企業(yè)不多。而且，這些商業(yè)地產(chǎn)在“變臉”以后的發(fā)展，同樣面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
王西軍認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)無論是轉(zhuǎn)型做數(shù)碼賣場，還是依舊做商超，都要找準(zhǔn)自己的定位，根據(jù)自己的發(fā)展規(guī)劃，明確發(fā)展方向，做出專業(yè)性，這樣才有可能持續(xù)發(fā)展。以之前的利群超市為例，利群超市經(jīng)營不善關(guān)門后，被大潤發(fā)超市租下來，即使面臨著佳樂家超市新華店和佳樂家超市福東店的雙重夾擊，這一年多大潤發(fā)超市發(fā)展依然不錯，主要原因就是它有鮮明的自身特色，做純超市業(yè)態(tài)，而且超市里生鮮產(chǎn)品質(zhì)量好，價格便宜，走平民化路線，贏得了消費(fèi)者的信賴。這種成功的經(jīng)驗(yàn)值得其他商業(yè)地產(chǎn)承租方借鑒。
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